北京買房社?？梢匝a(bǔ)交嗎

可以。北京買房社保可以補(bǔ)交，但是需要公司單位補(bǔ)繳，因?yàn)楸本┥绫Ｑa(bǔ)繳只能以單位的名義補(bǔ)繳，且補(bǔ)繳月數(shù)不可高于3個(gè)月，3個(gè)月以上的，原則上是不可補(bǔ)繳的。北京買房社保要求是連續(xù)繳納5年。

北京買房首付怎么算?

1、北京買房，在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不高于90平米的繳納首付可以低為20%;在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況低首付為30%。

2、一般北京首套房的首付是百分之三十，也是就是說(shuō)如果是貸款買房的，百分之三十的首付是不可夠貸款的，必須邀自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才可以用貸款支付，如果手上有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)下降。

3、如果使用公積金貸款，北京買房首付是住房交易金額的20%;如果使用商業(yè)貸款，直接用房?jī)r(jià)*20%或30%(首套)，二套則首付60%。

買房交首付時(shí)要注意什么?

1、核實(shí)開發(fā)商五證。

如果購(gòu)房者有看到了自己想要購(gòu)買的住房，并且想要繳納首付款了，那么在繳納之前就應(yīng)該先確認(rèn)自己所挑選的住房是沒有問(wèn)題的，首先要核實(shí)清楚開發(fā)商是否具備五證，如果開發(fā)商不具備五證，那么大家就一定要放棄購(gòu)買這個(gè)樓盤的住房。五證包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，而購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容。

通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房者在把首付款繳納給開發(fā)商時(shí)，開發(fā)商那邊都會(huì)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，當(dāng)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同里面的內(nèi)容，特別要注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，但是這種填寫好的合同文本大多存在著不平等的約定，所以購(gòu)房者自己一定要注意。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。

在購(gòu)房者交首付之前，一定還要注意查看購(gòu)房合同里面開發(fā)商是否有把交房的時(shí)間和違約責(zé)任都明確的寫進(jìn)去，另外還要注意看延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。如果開發(fā)商的合同里面有寫交房日期，但是沒有明確到年月日，那么購(gòu)房者一定要要求開發(fā)商寫清楚年月日，自己一定不要接受這種寫的不清不楚的合同。