購買住房糾紛有哪些 如何解決住房糾紛

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在買房子的家庭越來越多，但是很多人都沒有那個經(jīng)濟條件去買新房，二手房就有了市場，但是二手房各種情況有很多，在住房交易的時候，很容易引發(fā)房產(chǎn)糾紛，所以我們在買房之前一定要了解相關(guān)的住房買賣糾紛，這樣在遇到的時候也好處理，那么購買住房糾紛有哪些？如何解決住房糾紛？一起來看看吧。

購買住房糾紛有哪些

住房交易要注意很多的細節(jié)，如果有那些沒有留意，很容易引發(fā)住房糾紛的，住房糾紛有定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、住房質(zhì)量糾紛等等，請看下面具體介紹：

1、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很普遍的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

一房二賣也是房產(chǎn)交易中普遍的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、住房所有權(quán)情況，將住房所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而造成原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

4、住房質(zhì)量糾紛

住房質(zhì)量一般在住房交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方商議調(diào)解；第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權(quán)益。

如何解決住房糾紛

1、商議解決

糾紛各方自行商議，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當事人之間訂立的合同進行商議，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法商議解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關(guān)依職權(quán)處理

爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后，行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

以上就是關(guān)于購買住房糾紛有哪些？如何解決住房糾紛的相關(guān)常識了，因為住房買賣交易過程時間周期較長，很容易買賣雙方毀約或者之前交易沒談好，引發(fā)一些房產(chǎn)糾紛。如何處理這些糾紛文中已經(jīng)有提及，大家在買賣二手房的時候，一定要注意容易引起糾紛的地方，這樣對于我們后面住房的買賣有所幫助。