買住宅時容積率多少比不錯

1、高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率會低于0.3，一般的獨(dú)棟別墅建筑，容積率在0.3—0.5之間，這個容積率的獨(dú)棟別墅環(huán)境還不錯，密度實(shí)際上有些偏高，如果是普遍的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率會在0.4—0.7之間。

2、如果純多層(6-12層)住宅社區(qū)的容積率在0.8—1.2之間的話，居住環(huán)境是會非常不錯的;但是如果社區(qū)里還有低層甚至是聯(lián)排別墅等建筑形態(tài)，這個容積率下的居住環(huán)境可能就會比較一般了。

3、一般正常的純多層社區(qū)，開發(fā)商會把容積率控制在1.2—1.5左右，居住環(huán)境相對比較一般。如果是多層與小高層的組合，往往容積率會在1.5—2.0之間。

4、全是小高層(12-18層)的項(xiàng)目，普遍的容積率為1.8—2.5;如果這樣的社區(qū)項(xiàng)目容積率達(dá)到了2.5—3.0，居住環(huán)境就會比較差了。

5、通常情況下，19層以上的純高層項(xiàng)目的容積率基本會在2.4—5之間，比較普遍的高層(樓高100米以內(nèi))項(xiàng)目容積率大概會在3.0—4.0左右。

6、容積率6.0以上，摩天大樓，一般都不是普通的住宅產(chǎn)品了。

容積率大的不好還表現(xiàn)在哪些方面

1、人口密度大：容積率大就意味著房子多，房子多就意味著人多。在同一個小區(qū)內(nèi)，人口越多，人均公共面積就越小。這就意味著小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等人口壓力較大。

2、人均綠化面積少：小區(qū)容積率過高，那么小區(qū)內(nèi)的房子肯定多，相應(yīng)的綠地面積也就會少，人均綠化面積會更小，這樣的會影響小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量以及舒適度。甚至還會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等問題。

3、安防難度大：小區(qū)內(nèi)人員多會對安防造成較大的壓力，例如外來人員會比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)，影響小區(qū)進(jìn)出管理等。如果小區(qū)的安防能力差還會造成安全等諸多問題。