獨棟別墅優(yōu)缺點是什么

1、優(yōu)點：一是四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居;二是擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃;三是現(xiàn)有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。

2、缺點：持有成大本，市場總價高。

獨棟別墅概念

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落、亭子、游泳池、籃球場等。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。

獨棟別墅的特色

1.稀缺性：自限墅令頒布以來，用于獨棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2006年后全國，特別是一線城市的別墅開發(fā)逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當(dāng)其沖，獨棟正越來越稀缺。

2.顯赫性：購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質(zhì)，足以讓置業(yè)者在圈層中脫穎而出。

3.私密性：古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響;另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。

4.圈層性：獨棟別墅，雖“建筑”，卻也“文化”。它為城市巔峰級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名;名車、名表、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進步。

5.增值性：據(jù)了解，英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%;美國在經(jīng)濟危機之間獨棟別墅的價值卻繼續(xù)攀升……據(jù)數(shù)據(jù)顯示，獨棟別墅的價值這么多年來一直呈現(xiàn)平穩(wěn)的增長曲線。

獨棟別墅的增值性源于各種優(yōu)勢融匯，對于城市而言土地價值、文化價值、圈層價值都不可再生，而獨棟一舉囊獲。政策下，獨棟別墅已與土地一樣成為不可再生資源，價值潛力從現(xiàn)在到未來將持續(xù)走強。