提前還款的步驟有哪些？

1、預約還款，準備結清余款提前一個月申請

購房者想要提前還款不可拿著錢就去，應該提前一個月向銀行申請預約，提交還款申請單。有的銀行對于提前還款是要收取違約金的，因此購房者最好提前問清楚銀行規(guī)定。大部分銀行是根據(jù)貸款時間來計算，還款滿一年基本沒有違約金。當然具體的銀行規(guī)定不同，還款前仔細看看自己的貸款合同關于提前還款的違約責任處理辦法，搞清楚自己是不是符合免責條件，盲目提交了申請單，銀行一旦結算完畢，想后悔就來不及了。

2、銀行約定時間進行還款

在和銀行約定了提前還款的事宜并提交了申請表格之后，到了約定時間后，購房者需要將需要還款的金額存進自己還房貸所用到的銀行卡。一般來說，銀行會直接在卡里將相應的金額扣除。如果你是一次性結清房貸的話，銀行還會給你開一張貸款結清的證明，這樣是用來證明你的貸款已經全部還完了。另外購房者一定記住，提交申請當月月還款金額應在正?？劭钇谶€清。銀行結算截止日期是你下一個還款期開始，不包括申請當月時間。

3、結清貸款后去銀行拿他項權證

如果你是全部結清貸款，除了貸款結清證明之外，你需要讓銀行把住房的他項權證也給你。因為在你申請貸款的時候，房子其實是抵押在銀行的。當你還完貸款，就需要去房管局辦理解抵押手續(xù)。

4、拿他項權證，住房產權證房管局解除抵押

有抵押的房子是不可進行二次交易、轉讓的房子，上面三個步驟是購房者到銀行還款以及領取他項權利證的過程。在拿到銀行給的他項權證后，你需要自己去房管局解除抵押，拿上解除抵押的所需資料去當?shù)胤抗芫纸獬盅壕托辛?，解除抵押的時候根據(jù)房管局的時間為準，有些當天就能解除，有些需要幾個工作日。

如果你在提前還款后忘記了去相關部門辦理抵押注銷，雖然貸款還清了，但其實住房仍在產權部門備案，日后交易的時候可能會面臨麻煩。

貸款購房者如果想提前還款的話需要了解銀行關于違約金的規(guī)定，另外要計劃一下自己提前還款的時間是否合適。一般來說對于還款前期的購房者，提前還款是比較劃得來的，但是如果是到了后期，就沒有必要再提前還款了。目前大部分銀行采用的都是等額本息還款法，還款周期過半利息與本金比例再慢慢反過來。掌握這個大概比例規(guī)律自己可以計劃如何還款。如果還款時間已經過了大半時間，提前還款就沒有什么必要了，可以把這些資金用來做其它的事更好。