維修基金不交可以辦理房產(chǎn)證嗎

維修基金不交是不可以辦理房產(chǎn)證的，業(yè)主在辦理住房的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門出具自己已經(jīng)繳納相應比例的維修基金的交費憑證。沒有交費憑證的存在，房管局不會為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，除了維修基金以外還有一個契稅不交也是不可辦理房產(chǎn)證的。

買房需要準備什么費用

準備一、稅費

一般購買新房需要繳納契稅，而二手房交易則需要繳納契稅、個人所得稅等，這些稅費加起來并不是一筆小數(shù)目，所以購房者在買房前就應該預留好。

準備二、公共維修基金

每個地區(qū)的公共維修基金的征收標準是不同的，這筆費用是購買新房時必須要交的。而二手房賣家通常也會將這部分錢轉(zhuǎn)移給買家身上，所以也要提前準備好這筆費用。

準備三、物業(yè)管理費

房子買到手，購房人便要開始負擔住房的一切支出，如水電費、取暖費、電梯費、保安費等，如果對這些支出考慮不足，會在買房時面臨尷尬。因為這項費用開始大概每個月要數(shù)百元甚至上千元，各小區(qū)物業(yè)收費標準不同，所以購房前有必要了解詳情并預留好。

準備四、中介費

這個中介費主要是針對購買二手房的購房者來說的，通常中介費為住房成交價的2%。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔，另一種是買家和賣家各承擔一半。

準備五、二手評估費

二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告，不同的地區(qū)評估報告費是不一樣的。

準備六、裝修費用

裝修費與適當?shù)淖》烤S修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等，購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

準備七、面積補差費

面積補差費這筆費用不會太高，因為很少有住房實測面積和預售面積高于3%的。在偏差允許范圍內(nèi)，面積補差費=預售單價×偏差面積。

準備八、首付和月供

如果購房者挑選貸款買房，那么必須要同時考慮到住房首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小;反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在購房之前，購房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)有的資金以保證可以用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據(jù)銀行要求月供不可低于收入的50%。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。