如何區(qū)分真假教育地產(chǎn)

1、距離近未必能進校讀書：

根據(jù)規(guī)定，每個學(xué)校的招生范圍一般會在每年公布一次，但是招生范圍卻是以小區(qū)或者街道整體劃分，也就是說，居住地和學(xué)校雖然一墻之隔，但是也不一定會劃入家長們想要進的學(xué)校。

2、吹噓將來名校入駐：

一些開發(fā)商將周邊好的學(xué)校說成是“配套設(shè)施”，甚至有的吹噓將來會引進“雙語幼兒園”、“國際學(xué)?！钡任绰鋵嵉囊?guī)劃配套，因此，家長們要謹(jǐn)防落入“山寨名?！贝黉N陷阱。

3、關(guān)注臨近校園的地產(chǎn)劃分招生政策：

臨近校園的地產(chǎn)并非一成不變，受到生源人數(shù)、規(guī)劃等影響，多數(shù)學(xué)校對每年的招生區(qū)域都會進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。特別是名校的周圍，當(dāng)周圍人數(shù)增多時，行政主管部門會根據(jù)實際情況對就近讀書進行微調(diào)。

4、二手臨近校園地產(chǎn)重視落戶問題：

如果戶口地址已有常業(yè)主口存在，戶口遷移這一過程當(dāng)中必須在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定逾期每天交萬分之五的違約金。

5、摸清各個學(xué)校對進校上學(xué)條件的特別規(guī)定：

一般來說，知名度越高的學(xué)校入校競爭越激烈，各個學(xué)校細則不同，有的學(xué)校入校實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標(biāo)學(xué)校對入校申請的具體要求，必須事先打探清楚。

購買教育地產(chǎn)注意事項

1、了解當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策：

購買教育地產(chǎn)要注意戶口的遷移，有些地區(qū)會要求房戶一致，這樣會優(yōu)先錄取。所以，買房的時候要把戶口轉(zhuǎn)過去。因為大多樓盤還是要求戶口的，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。學(xué)生入學(xué)一般實行的是“就近入學(xué)”的原則，但是具體的執(zhí)行上還有很多細節(jié)，所以家長在購買時盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)。

2、注意周邊配套：

有的樓盤是憑借優(yōu)秀的教育配套得到了廣大購房者的關(guān)注，但是同樣要注意的是為了孩子的叫康成長，周邊只有教育配套是完全不夠的，更多的要求房子周邊的生活便利性。千萬不要只為購買教育而購買樓盤，周邊的的生活配套，交通配套，還有樓盤質(zhì)量等這都是需要考慮的因素。

3、合同注明相關(guān)條例：

購房者在買房前一定要咨詢清楚自己所買樓盤的學(xué)區(qū)名額，樓盤承諾的教育是要受到第三方的制約，所以要問清楚寫清楚。同時，在購買二手教育地產(chǎn)的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出?？稍谠诤贤母郊觽渥懨鳁l款，要開發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。