影響房價的因素有哪些？住房自身因素也在內(nèi)

在購買住房的時候，購房者不僅需要挑選一個合適的時機來買房，而且還要注意對房價的走勢進行了解，如果購房者買房時是房價低谷的話，購房者就能以一個比較低的價格來買到好房子，而如果當(dāng)前房價較高，購房者也可以挑選等一段時間再來買房，這就需要購房者了解清楚房價，那么影響房價的因素有哪些？

1、政策影響

想要了解房價就要對房產(chǎn)市場的政策進行了解，因為影響房價的。的因素就是房產(chǎn)市場的政策，政府對住宅開發(fā)以及交易的態(tài)度是限制會在鼓勵，這對于房地產(chǎn)市場的價格影響是很大的。

2、城市規(guī)劃

城市規(guī)劃會隨著不同的時間發(fā)生不同的變化，而城市規(guī)劃對于房價的影響也很大，比如說當(dāng)新增了可開發(fā)區(qū)域或者對舊城區(qū)進行改造的時候，這些都是有利于房產(chǎn)市場發(fā)展的，購房者在購買住房的時候就可以多關(guān)心這樣的規(guī)劃情況。除此之外，對于地段和交通也需要這些了解，如果城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新商圈或者軌道交通的話，那么那么軌道沿線或者商圈附近的樓盤價格也會隨之上漲。

3、經(jīng)濟因素

經(jīng)濟因素是一個比較廣泛的范圍，所包含的內(nèi)容有很多，比如說銀行的貸款政策，因為現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過貸款的方式來買房，所以銀行的貸款政策也在其中發(fā)揮著很重要的作用，如果房貸政策比較嚴格，銀行利率隨之上升，就會增加住宅買賣雙方融資成本，很多想要購買住房的朋友此時就會持觀望的態(tài)度，使房產(chǎn)交易行為受到限制，從而造成價格下跌。如果銀行房貸利率比較低，則會對房產(chǎn)市場起到激勵的作用，增加房產(chǎn)交易量，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

4、居民收入

隨著我們收入水平的逐漸提升，物價和房價也會隨之上漲，所以在居民收入增加的同時，房價也是隨之上漲的。如果居民收入水平增加是中、低等收入水平者的收入增加，住房需求量就隨之增加，促使居住房地產(chǎn)的價格上漲，而如果居民收入水平的增加是高收入水平人群的收入增加，那么對房產(chǎn)市場價格的影響并不大。

5、住房自身因素

不管購房者挑選是購買二手房還是購買新房，在購買住房的時候都需要對住房進行挑選，而在挑選住房的時候，購房者主要是看住房結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向這些因素，因此住房的自身條件也對房價有著很大的影響，如果是戶型方正、家庭功能齊全、南北通透、樓層好、采光好的住房，在出售的時候價格也會相應(yīng)的提高。

6、地段交通

對于居住來說，地段是非常重要的，購房者在挑選住房的時候也會對地段進行挑選，因為住房所處地段的好壞和房價的高低也有很很大的影響。如果有地鐵線路開工、通車，對于站點沿線的樓盤來說，價格就會隨之上漲，而如果小區(qū)周邊的各方面配套都比較齊全的話，住房在出售的時候價格就比較高，相對來說，如果住房所在地段有一些不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，該區(qū)域的房價相對來說就比較低。

以上就是關(guān)于影響房價的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對各位購房者有所幫助，由于房價在不同的時間段走勢是不一樣的，這就需要購房者時刻對房價進行關(guān)注，但是對于剛需購房者來說，除了要關(guān)注房價之外，自己對于住房的需求才是購買住房的時機，這個時機就需要購房者自己把握了。