哪些因素會(huì)影響預(yù)算金額

1、地價(jià)：

在住房價(jià)格中，地價(jià)是成本價(jià)最重要的組成部分，房價(jià)的高低與地價(jià)有著很大的關(guān)系。因此購買房子的時(shí)候，購房者需要對房子修建地的價(jià)值以及周邊的地價(jià)進(jìn)行一下了解，作出評估，然后再根據(jù)自己的實(shí)際情況，以及本身的需求決定在哪里購買，切忌盲目挑選。

2、住房面積：

住房的價(jià)格等于單價(jià)乘以面積，因此除了單價(jià)之外，購房者必須提前對自己需要多大面積的房子有一個(gè)全方位的考慮。購房者可以根據(jù)自己家庭的常住人口來初步判斷買多大的房子最合適，以便可以比較準(zhǔn)確的預(yù)估出自己需要花費(fèi)多少購房款。

3、物業(yè)費(fèi)：

購房者收房之后無論是否居住，都是要繳納物業(yè)費(fèi)的，因此在大家還要對物業(yè)費(fèi)的多少進(jìn)行一番了解的，不同的小區(qū)對于物業(yè)費(fèi)的收取有所不同，大家在買房之前應(yīng)該將意向區(qū)域附近的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用做全方位的了解。

4、還貸能力：

如果購房者需要采取貸款的方式買房，那么評估自己的還貸能力也是做買房預(yù)算非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果房貸過高，可能會(huì)影響到自己的生活，大家需要根據(jù)自己的情況做一個(gè)長期的還貸規(guī)劃，月供盡量不要高于家庭總收入的30%。

5、房子的裝修裝飾費(fèi)用：

如果購房者買的是毛坯房，那么必須考慮裝修費(fèi)用的多少。就算是購房者挑選了精裝房，裝置住房、購買家電也是一筆不小的支出。如果你買房是為了自住，這些錢就必須在買房支出有一個(gè)準(zhǔn)確的預(yù)估。

6、各項(xiàng)稅費(fèi)：

除了房款，人們買房都是繳納一定稅費(fèi)的，買新房要交契稅和住房維修基金，買二手房要交個(gè)稅、增值稅、契稅、中介費(fèi)等。建議大家在購房之前，將需要繳納的稅費(fèi)弄清楚，以便可以幫助自己合理準(zhǔn)確的計(jì)算出購房時(shí)所需要的房款。

購房時(shí)如何判斷合適的住房面積

1、按照人口人均使用面積計(jì)算：

夫妻總共50平米，學(xué)齡前小孩10平米，小學(xué)至高中的小孩15平米，讀大學(xué)的子女和老人20平米。

2、按照家庭總收入計(jì)算：

用家庭的總收入（年）乘以5，得出可承受的總房價(jià)，然后用房價(jià)反推面積。

3、按照家庭成年年齡計(jì)算：

用全家人的年齡綜合乘以1.1。