簽訂購房合同要注意哪些事項

1、購房合同不可有空項

關(guān)于"出賣人"和"買受人"的所有資料都要完整填寫，不可有空項。合同中的所有填空均應(yīng)填寫，如果留有空項日后合同上被填寫一些與簽訂合同時不符合的內(nèi)容的話，對購房者來講是十分不利的，所以在簽訂合同的時候記得把所有空項都填上，如果是沒有用的記得劃出。

2、“定金”與“訂金”

買房子一定要弄清楚“定金”與“訂金”的區(qū)別，雖然只是一字之差，弄錯了可能損失幾萬塊。從字面意思來看“定金”就是定下這套房子，你去看房子的時候經(jīng)常會遇到售樓小姐說房子馬上快賣完了，提前交了定金，房子就不給別人看了。這個時候你千萬要記住，不可隨便簽字，因為定金交付容易要回難。但“訂金”則不同，并未有明確規(guī)定，其支付的款項僅具有預(yù)付款性質(zhì)，并不具備擔保合同簽訂和履行功能。如果購房者反悔，不想購買這套房子時，可以要求退訂，出賣人應(yīng)當把“訂金”退還給購房者。

3、“交房時間”和“房產(chǎn)證辦理時間”

“交房時間”很重要。一般來說，購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責任。一旦開發(fā)上不可如期交房，購房者也能維護自己的權(quán)益。所以在購房合同中一定要明確交房條件、時間。

4、房產(chǎn)實際面積與合同約定面積

在簽訂購房合同時，一定要看清楚合同中房子的面積和實際的住房面積是否一致。按照規(guī)定，交房時，實際面積與合同約定的面積不符時，按照你當時簽訂的合同約定處理辦法執(zhí)行。如果合同沒有約定的，則按照實際面積與合同約定面積偏差來處理。一般說來，面積偏差絕對值小于3%，采取多退少補計算。如果面積偏差絕對值高于3%，買受人可以要求退房、退還已付房款及利息。

5、看清購房合同附件內(nèi)容

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即住房平面圖、公共部位與公用住房分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。在此提醒購房者簽訂合同時不要忘記看好合同的每一頁內(nèi)容。

6、發(fā)票要保留好，比房產(chǎn)證還重要

簽訂完合同后，還有一個比房產(chǎn)證還重要的東西別弄丟了，就是住房的契稅發(fā)票真的很重要。一旦自己住進去之后，又想轉(zhuǎn)手賣出去的話，拿出這張紙來，可以讓買家信服。別看只是一張紙，可以說跟房產(chǎn)證一樣重要，丟了房產(chǎn)證都辦不了。