新房備案是什么意思

新房備案是指新房交易完成簽訂商品房買賣協(xié)議后，就要到房管局備案，證明該套新房已經(jīng)出售，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后購房者就可以拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。

房產(chǎn)局備案如何辦理

1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款。

2、由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同。

3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。

4、相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。

房子備案后還有什么事?

1、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請的主體是開發(fā)商;而物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準物權(quán)的效力，應(yīng)當認定其為行政管理的范圍。

2、我國物權(quán)法第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

3、可見，物權(quán)法對不動產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準物權(quán)效力。針對該條規(guī)定，從全國行政機關(guān)執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進行預(yù)售登記(即預(yù)告登記)，不少城市要先進行備案登記，再進行預(yù)售登記，有的城市甚至沒有開展預(yù)售登記。

4、在沒有辦理預(yù)告登記的地方如何保護購房者的合法權(quán)益呢?首先，應(yīng)準確認定備案登記的法律性質(zhì);其次，注重審查當事人的締約目的，綜合當事人是否存在惡意以及占有使用住房的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹慎處理。

5、最后，各地住房管理部門應(yīng)貫徹落實好我國物權(quán)法及關(guān)于不動產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預(yù)告(售)登記，對逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產(chǎn)市場的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。