出租住房合同要公證嗎

出租住房合同不需要公證。公證并不是租賃合同生效的要件，只有雙方簽訂合法有效的租賃合同即可，但要注意一點的是，很多地方有規(guī)定，租賃住房的合同需要送相關(guān)部門(房地部門)備案。住房租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。住房租賃合同中應(yīng)包括：出租住房的范圍、面積;住房租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間。

租房合同注意什么?

1、租房合同起始終止日期的約定，這是重要的一項，在合同里房東和租客雙方應(yīng)該約定好租賃期限。

2、租房租金的約定，房租及支付方式及租金由房東和房客共同商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。

3、如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

4、租房押金退還的約定，租客合同期滿要求退租時，房東可能會以住房設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無毀損的情況下，房東應(yīng)退還租房押金。

出租住房交什么稅?

1、要需要交納稅費的，具體的算法如下：例如：租賃價格是2000元：營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。城1、建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%。在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%。所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2。

2、需要附加費：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8。地方附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6。房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

3、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月)。印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。項合計稅費為：153.6。個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。