別墅交易過程當中要注意什么？

別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個熱愛生活人士的希望之園。別墅是高質量的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層、高層住宅。因為別墅的特殊性，購買別墅或者進行別墅二手房交易，其繳納的稅費，相比普通住宅來說，也是有所不同的。那么，購買別墅要繳納哪些稅費?別墅交易過程當中要注意什么?

?

別墅買賣中要注意哪些事項?

(一)交易前：開好證明，明確協議

賣方

1、房產證證明這個表明房產證是交易中心開出的，真實、有效。

2、身份證明就是說你的身份證不是偽造的，而且要與房產證上的名字一致，這樣你才有權利出售這棟別墅。

3、如果出售的別墅帶有租賃合同，那么你還要讓你的房客寫一個放棄優(yōu)先購買權的證明書。已婚人士出售別墅還需要配偶的同意出售證明。

買方

1、身份證明書是必不可少的。

2、如果需要貸款則還要從所在單位開出收入證明。

買賣雙方

1、雙方做一個別墅產權的調查以表明住房買賣的真實、合法性。

2、簽定協議，協議主要包括明確雙方在交易過程當中所產生的費用由誰支付;物業(yè)費、水、電、煤等費用如何結算和交付;別墅內原有的家具的品牌、數量以及家具如何處理;買方如何付款，幾天到帳以及到帳幾天后可以擁有住房的使用權等都要在協議中明確的規(guī)定，這樣就可以在后期的交易中避免許多不必要的麻煩，使交易簡單化。

(二)交易中：算好稅費是關鍵

買方

1、要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費，這個費用只計算別墅的建筑面積不包括花園以及不計入建筑面積的部分，例如層高不足2.8米的地下室等。

2、房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。

3、200元的交易登記費，約500元的配圖費，5元的權證印花稅以及房價3%的契稅，此外李先生還要支出房價3%的地價稅。

賣方

4、2.5元平方米的交易手續(xù)費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。

5、如果別墅購買后未滿5年就進行了交易，需要支出按售房收入減去購房價款后的差額的5%的差額稅。

6、賣房子自然少不了個人所得稅的交納，這筆費用按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20%支付。

7、還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。

8、另一個要賣方交納的稅費是2005年6月1日才新開始征收的土地增值稅，該稅的具體征收辦法為：別墅高于5年轉讓的，根據稅務部門審核結果，屬于自住房產，免征個人所得稅;3年至5年轉讓的則減半征收;3年內轉讓則全額征收別墅增值部分的個人所得稅。如果賣方在內3-5年，則減半征收土地增值稅，如果5年以后才轉讓，在確定該別墅是自住性質之后，就可以不用繳納土地增值稅了。

(三)交易后：做好交接工作

買方

1、與賣方一起去將電話、水、電、煤等做更名以免以后產生糾紛。

2、去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個登記，表明這套別墅已經是你的拉，今后所有和別墅相關的事務以后都要對你負責。

以上就是關于購買別墅要繳納哪些稅費，以及別墅交易過程當中要注意的相關事項的解答。買別墅，不過是為了家人可以過上幸福美滿的生活，了解相關的注意事項，避免買房糾紛的發(fā)生，避免因為買房糾紛而引起家人的不愉快等。同時了解買別墅需要繳納的稅費，有助于我們提前準備好錢款，做好買房相關預算。