買房如何避免夫妻共有

婚后買房子，想住房產(chǎn)權(quán)為一人所有，需要先辦理一方名字房產(chǎn)證。然后夫妻倆一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證和住房房產(chǎn)證，到本地公證處，做住房產(chǎn)權(quán)公證，明確住房為房產(chǎn)證登記人一人財產(chǎn)，雙方簽字做公證，取得公證書注意保管，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證登記人婚后取得個人財產(chǎn)。

夫妻一方以婚前存款在婚后所購置的房產(chǎn)，屬于婚前財產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化形式，性質(zhì)上仍屬于個人財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不可主張享有住房的份額。所以如果你能證明目前買房是用婚前個人財產(chǎn)購買的那么這個房子如果離婚女方將沒有辦法分，但是如果用的是夫妻共同財產(chǎn)購買的那么女方可以分得一定金額。

《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

如果是由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，則為雙方按出資額共有，按份共有。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

夫妻買房注意事項

我國《城市私有住房管理條例》第十條規(guī)定，住房所有人出賣共有住房，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)以上法律規(guī)定，結(jié)合實際情況，可通過如下方式處理該住房：

第一、由雙方商議，將住房確定歸一人所有，并由取得住房所有權(quán)的一方給予對方適當(dāng)補償。

第二、若雙方均欲取得住房，可通過雙方競價方式確定住房總價款及所有權(quán)歸屬，再由取得住房所有權(quán)的一方給予對方約定比例的住房價款。

第三、若雙方均無意取得住房或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將住房作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)——賣與第三方，取得的住房價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。

第四、若雙方通過以上方式均無法達成一致，則任何一方都可向住房所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產(chǎn)。