婚前房產(chǎn)公證為夫妻共有法律效力大嗎?

婚前房產(chǎn)公證是有法律效應(yīng)的。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

哪些婚前房產(chǎn)是沒有必要去作公證的?

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2、婚后所住住房為自己父母的住房或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以住房產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不可分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的，這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半，要注意的是補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括住房升值部分。

婚前買房進(jìn)行公證需要哪些材料?

由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng)：

1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。

2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。

4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

婚前財(cái)產(chǎn)公證形式有哪些?

一般進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的形式有兩種：一種是雙方在還未結(jié)婚之前可以達(dá)成協(xié)議，并去辦理公證；另一種是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成協(xié)議，辦理公證。如果需要辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的時(shí)候，當(dāng)事人還應(yīng)該向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請，在提交申請的時(shí)候注意把所需的資料準(zhǔn)備好，所需的資料包含了：申請人的身份證明、協(xié)議書、有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明(如個人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證)、其他有關(guān)的證明材料。