在我國個人房產(chǎn)稅如何計(jì)算

我們知道現(xiàn)在越來越多的人開始購置屬于自己的房產(chǎn)，但是在我國，屬于自己的房產(chǎn)也是需要繳納一定稅費(fèi)的，這讓好多人都非常的疑惑，因?yàn)楹枚嗖恢肋@到底是怎么回事，其實(shí)個人房產(chǎn)稅是每個人都會有的，這樣一來就會涉及到稅費(fèi)計(jì)算的問題，那么下面就來說說個人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

關(guān)于個人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方式是：

1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%;

2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。這是個人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法。

在一些根據(jù)上海開展個人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法”和“上海市地方稅務(wù)局關(guān)于城市個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告規(guī)定,個人房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)在每年12月31日,支付當(dāng)期應(yīng)納稅額。在實(shí)踐中，納稅人可挑選通過付費(fèi)網(wǎng)站、相關(guān)銀行和稅務(wù)專用窗口向三個渠道之一納稅。這是個人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的納稅地點(diǎn)。

逾期繳納的，如果經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)急于學(xué)校仍然拒絕繳納個人住房房產(chǎn)稅,稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收征管法的中華人民共和國,也將基于個人信用調(diào)查管理相關(guān)稅務(wù)信息應(yīng)納入上海公共信用信息服務(wù)平臺管理。在房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓之前，應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)稅。未征稅的稅收將受到限制。這是在個人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的過程當(dāng)中出現(xiàn)逾期現(xiàn)象的處理。

個人房產(chǎn)稅如何計(jì)算中要注意的是，納稅義務(wù)人到銀行納稅專用窗口辦理納稅的，居民身份證原主人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)所有人之一。該銀行是指上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行和中國郵政儲蓄銀行(自營)。具體有以下幾點(diǎn)：

(1)當(dāng)新建筑交付時，如果空調(diào)設(shè)備已按原物業(yè)值計(jì)算，住房的原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備，老房子安裝空調(diào)設(shè)備，一般都是固定資產(chǎn)，不應(yīng)計(jì)入財(cái)產(chǎn)原有價值。

(2)融資租賃住房的物業(yè)稅，由物業(yè)稅的計(jì)算征收，物業(yè)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟惒焕U納個人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺管理。欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。

務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

(3)物業(yè)租金，以物業(yè)租金收入為基礎(chǔ)。總風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)產(chǎn)的剩余價值計(jì)算物業(yè)稅。對于固定收入，出租的收入應(yīng)當(dāng)由出租人支付。在征收財(cái)產(chǎn)稅時，應(yīng)以不同的方式對待聯(lián)合營的財(cái)產(chǎn)。

從房產(chǎn)稅試點(diǎn)開始新房產(chǎn)稅稅率一直牽掛著很多人的心，對于那種擁有多套房產(chǎn)的人來說，及時了解房產(chǎn)稅稅率可以讓自己及早決定如何處理房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)自己利益的大化。這些就是關(guān)于個人房產(chǎn)稅如何計(jì)算中，所需要知道的有關(guān)內(nèi)容。