首套房有什么優(yōu)惠

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)于首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，每個(gè)地方每個(gè)地區(qū)的要求和標(biāo)準(zhǔn)都不同，但都大同小異，對(duì)于首套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都可以享受到購(gòu)房最優(yōu)惠的政策，這也是首套房的福利。

如何認(rèn)定首套房

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房的算是首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是房子已經(jīng)出售，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，銀行還能查詢(xún)到貸款記錄的，再貸款買(mǎi)房算首套。

3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房算首套。

4、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，但是房子已經(jīng)出售，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)信息，再貸款買(mǎi)房的算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，房貸已經(jīng)全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有一套房并且商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。

7、夫妻雙方，一方婚前用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方婚前用公積金貸款買(mǎi)房，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款買(mǎi)房。如果婚前的貸款已經(jīng)還清，銀行可以根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方，一方婚前有房子但是沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒(méi)有房產(chǎn)，婚后共同申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的算首套。