住房備案需要什么資料

1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章)。

2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書。

3、房地產開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份。

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;買受人身份證明復印件包括：

(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件;

(2)買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的公司法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;

(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件;

(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

住房備案是什么意思

1、 住房備案通常指的是購房合同網簽備案，它指的是將原本登記在開發(fā)商名下的預售商品房改為已售商品房，并且將其登記在購房者的名下。它主要是證明房子已經賣掉了，可以有效的制約開發(fā)商，避免開發(fā)商將房子一房二賣。如果我們購買的房子已備案，那么我們可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W站進行查詢，了解住房的基本情況。

2、 住房備案也有指住房租賃備案，這是房管部門主要為了規(guī)范住房租賃進行的登記手續(xù)。租賃雙方簽訂租房合同之后，需要攜帶者相關資料到出租屋管理中心進行備案，工作人員會檢驗資料的真實性、合法性。審核通過之后，繳納相應的稅費，領取住房租賃備案登記證明就可以了。

3、 大家購買商品房網簽時，確定合同條款沒有問題之后，最好當場提交合同備案，領取購房合同備案證明。如果沒有立刻提交合同備案，開發(fā)商又知道密碼，那么開發(fā)商有可能會更改合同。我們在租賃住房時，也最好進行備案登記，它可以有效的保障租賃雙方的合法權利，有些地方辦理居住證，提取公積金支付房租會用到住房租賃備案證明。

購房合同備案流程

1、目前所有購房買賣合同先統(tǒng)一網上簽訂，而在網簽之前要先進行草簽，待合同內容確定無誤，且沒有異議之后，再進行網上簽約。待商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回9位數(shù)備案號，證明購房備案合同已經受理成功。

2、若您想要查詢合同備案登記情況如何，可以在網站上查看商品房買賣合同備案登記查詢頻道，方法非常簡單，只需輸入身份證號以及合同備案登記號，并挑選準確的備案時間即可。