成片的小產(chǎn)權房能買嗎？購買小產(chǎn)權有哪些風險？

我們知道小產(chǎn)權房他的存在是有一定的風險的，畢竟房子雖然是可以看到實物，但是它的風險很大，所以很多人在買房子的時候很容易糾結(jié)，因為小產(chǎn)權房在價格上有優(yōu)勢，得到了許多人的喜愛，畢竟現(xiàn)在的房價是很貴的，買小產(chǎn)權。房可以解決我們一些煩惱，那么小編就來告訴你成片的小產(chǎn)權房能買嗎？購買小產(chǎn)權有哪些風險？

成片的小產(chǎn)權房能買嗎

成片的小產(chǎn)權房能買，如果一定要購買小產(chǎn)權房的話，我建議大家在挑選小產(chǎn)權房時候要注意查看小區(qū)的規(guī)模，優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權房的“期房”，小產(chǎn)權房本來就是非法的，期房更加有風險。

購買小產(chǎn)權有哪些風險

1、法律風險。

因為小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權房，人民法院也就不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。

2、政策風險。

若購買的是在建小產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償。

3、轉(zhuǎn)讓風險。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對住房的保值和有很大影響。

通過小兵為我們介紹的成片的小產(chǎn)權房能買嗎？購買小產(chǎn)權有哪些風險？我們知道交產(chǎn)權房雖然有一定的風險，但是購買小產(chǎn)權房價格很實惠，所以大家一定要認清楚真的房子是否值得購買，畢竟買房子。要考慮的問題不單單是價格，地理位置，房子的質(zhì)量和自己手里的資金等等都是要考慮清楚的。