物業(yè)合同算購銷合同嗎？物業(yè)服務合同的變更要注意什么？

現如今，物業(yè)合同都是需要物業(yè)跟業(yè)主委員會訂立的，物業(yè)也應履行相應的責任和義務。那么物業(yè)合同算購銷合同嗎？今天，小編就整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

物業(yè)合同算購銷合同嗎？

物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務公司與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務公司提供對住房及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。購銷合同，是指一方將貨物的所有權或經營管理權轉移給對方，對方支付價款的協(xié)議。購銷合同包括供應、采購、預購、購銷結合及協(xié)作、調劑等形式。物業(yè)合同屬于服務合同，而不屬于購銷合同。

物業(yè)服務合同的變更要注意什么？

在物業(yè)管理公司接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，造成合部分內容不再符合實際，此時應由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。

（一）物業(yè)服務合同變更的特色。

1、商議一致性。即合同的修改須經雙方當事人商議一致，并在原有合同基礎之上達成新的協(xié)議。

2、局部變更性。即委托服務合同的變更只能是對原有合同內容的局部修改和補充。

3、相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內容產生，它的履行相應不可再按照原有合同進行，而應按變更后的權利和義務關系履行。

（二）物業(yè)服務合同變更的要件。要構成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。

1、已存在合同關系基礎。合同的變更必須建立在已有合同基礎之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。

2、具有法律依據或當事人約定。物業(yè)服務合同的變更可以依據法律規(guī)定產生，也可通過當事人雙方商議產生。

3、具備法定形式合同的變更。應當從形式和實質上符合法律規(guī)定。

4、非實質性條款發(fā)生變化。非實質性條款是指不會造成原合同關系破滅和新合同關系產生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。

（三）物業(yè)服務合同變更的效力。

物業(yè)服務合同的當事人應當就合同變更的內容做出明確的規(guī)定，若變更內容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發(fā)生變化，當事人就應當按照變更后的內容履行合同，任何一方違反變更后的合同內容都將構成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。

物業(yè)服務合同的主要條款有哪些？

一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構成：

（一）當事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。

（二）雙方的權利和義務，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應服務的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項類型的不同而呈現差異，一般有以管理服務為主的物業(yè)管理和出租經營與委托管理并重的區(qū)分。

（三）物業(yè)管理服務事項和服務質量的。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，可資參考的是國際健康組織（WHO）對區(qū)分所有建筑物的管理設定了安全、健康、便利、舒適的居住環(huán)境基準，歸納起來有以下四點：

1、火警防范，如加強消防設備、防火設施的管理；

2、清理維護，定期清除垃圾，清理水溝，外墻洗刷等；

3、公共設施維修，水電機械維護、公共電梯、空調設備的定期檢驗；

4、花木整理，修剪花草樹木，隨時更換枯死的枝葉等。這四點基準也應該是物業(yè)管理的標準要求。

（四）物業(yè)管理服務費的標準和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。

（五）物業(yè)管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。此為物業(yè)管理合同的特殊條款，主要為物業(yè)管理單位履行管理義務的方便計。

（六）維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業(yè)管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。

（七）合同的有效期限，合同的終止事項及合同終止后相關事宜主要是物業(yè)資料的移轉。物業(yè)管理服務的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內解除合同，就必須依據合同的具體條款進行商議，商議一致或由法院、仲裁機構確認解除合同的效力。

（八）違約責任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監(jiān)督的職能，因而物業(yè)管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。

（九）當事人根據具體情況約定的其他主要條款。由此可見，相較與其他合同，物業(yè)管理合同在諸多方面有著自己的特殊之處，但在理論和實務中，學者和法官對此并沒有引起相應的注意，關于物業(yè)管理合同的定性現在比較流行的觀點有兩種，即或認為物業(yè)管理合同為委托合同的一種，或認為物業(yè)關系為民法中代理制度的特殊類型，物業(yè)管理合同亦為設立代理關系的合同，以下將對這兩種觀點分別予以檢討。

以上就是小編為您梳理的關于物業(yè)合同算購銷合同嗎，物業(yè)服務合同的變更要注意什么的相關常識。綜上所述，如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任，希望本篇文章可以幫助到大家。