房產該如何過戶

1、簽訂合同：

房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

2、提交申請：

雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、審核：

房地產管理部門對提供的文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;房地產管理部門核實申報的成交價格，并對轉讓的住房進行現場勘查和評估。

4、繳納稅費：

房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費，一般需要十五個工作日左右。

5、房產過戶：

由房地產管理部門核發(fā)過戶單，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

房產過戶注意事項

1、交易時確定賣方雙證齊全(住房所有權證和土地使用權證)，簽訂買賣合同的時候也必須由產權證上所有共有人親自簽字才可，不可有代簽或漏簽。

2、挑選正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

3、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

4、過戶之后，物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防過戶后在這些方面發(fā)生糾紛。