房子契稅怎么交

1、購(gòu)買(mǎi)新房是就需要納稅，樓盤(pán)納稅是按照購(gòu)房合同的總是金額來(lái)計(jì)算的，新房契稅需要提供住房出售合同復(fù)印件、首付款發(fā)票、購(gòu)房備案件等，以此為依據(jù)，到稅務(wù)局機(jī)關(guān)大廳進(jìn)行納稅。

2、而納稅的金額也是有必須規(guī)范的，按照國(guó)家庭規(guī)范，樓盤(pán)的契稅按照主要以面積和房款總額的比例來(lái)計(jì)算，如：住房面積90平以下，需要繳費(fèi)總是房款的1%;住房面積90-144平，需要繳費(fèi)總是房款1.5%;住房面積144平以上，需要繳費(fèi)總是房款3%;二套房契稅繳費(fèi)是按照總是房款的3%來(lái)計(jì)算。

買(mǎi)房子還要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、房款：準(zhǔn)備房款要根據(jù)購(gòu)房者的情況來(lái)看，如果購(gòu)房者是挑選全款的方式購(gòu)買(mǎi)住房，那么就需要準(zhǔn)備好全部的房款，如果購(gòu)房者是挑選貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房，就需要根據(jù)首付比例計(jì)算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不可低于總房?jī)r(jià)的30%(限購(gòu)城市除外)，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2、公共維修基金：有的購(gòu)房者對(duì)住房維修基金還不是很了解，但事實(shí)上住房公積金維修基金這一項(xiàng)費(fèi)用也是必須交納的，住房公共維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修的。住房維修基金也算是一筆不小的費(fèi)用了，公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。

3、住房面積補(bǔ)差額：這一筆費(fèi)用雖然不一定會(huì)產(chǎn)生，但是建議購(gòu)房者還是提前準(zhǔn)備好為好，這筆費(fèi)用可大可小，避免遇到需要交納的時(shí)候，拿不出這筆錢(qián)來(lái)。這一筆費(fèi)用大多數(shù)的購(gòu)房者可能都會(huì)忽視，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候會(huì)忽視了住房面積的測(cè)量，在實(shí)際收房交鑰匙的時(shí)候，實(shí)測(cè)的面積會(huì)與合同上的面積有偏差。如果是超出了，需要按照房?jī)r(jià)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償相應(yīng)的房款。

4、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)的交納時(shí)間一般是從接房的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，所以購(gòu)房者也應(yīng)該提前準(zhǔn)備好，不同樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可能是這個(gè)開(kāi)發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。一般開(kāi)發(fā)商在收房告知書(shū)中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納。