住房豪宅稅是什么

在進(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中需要繳納一定的稅款，根據(jù)房子性質(zhì)、大小、交易方式的不同，所需要繳納的稅款也是不一樣的。說起住房豪宅稅很多朋友都不太熟悉，那么究竟住房豪宅稅是什么?什么樣的房子需要繳納這種稅呢?

一、住房豪宅稅是什么

豪宅稅其實(shí)是一個(gè)比較模糊的感念　可以說房子面積如果高于140平米或評(píng)估總價(jià)高于100萬的房子都是豪宅。在發(fā)達(dá)國家，豪宅稅已是一項(xiàng)相對(duì)比較完善的稅收的項(xiàng)目。而在中國樓市，豪宅稅還是一種新型稅收，各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一。

在全球的很多的發(fā)達(dá)國家都已經(jīng)有這一項(xiàng)稅收，相對(duì)于發(fā)達(dá)國家來說，征收豪宅稅的法律已經(jīng)很完善，例如美國、英國、瑞士等等國家，都已經(jīng)是很完善的稅收制度了。但是在中國是一種新型稅收，因?yàn)楦鞯睾勒瑯?biāo)準(zhǔn)不一樣，造成各地豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)也不一。

豪宅稅是國家實(shí)行的新型稅收，是指國家對(duì)擁有較強(qiáng)購買力的消費(fèi)購房者購買了高價(jià)或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費(fèi)稅，但有別于消費(fèi)稅。不過另一種說法認(rèn)為，豪宅稅本質(zhì)上來說是由于超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)而要需要多繳納的部分住房交易契稅的俗稱，簡單來說就是多繳納的一部分契稅。

二、什么樣房子要交豪宅稅

并非所有的房子都要繳納豪宅稅，必須要滿足相應(yīng)的條件，根據(jù)規(guī)定可分為以下幾種情況：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者住房交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅就會(huì)涉及到豪宅稅的繳納，反之則會(huì)判定為普通住宅。

征收豪宅稅一般認(rèn)為以下兩種作用：一是穩(wěn)定房價(jià)，二是抑制貧富差異的加劇。在我國關(guān)于豪宅稅還不是一個(gè)普遍的稅種，民眾對(duì)此也比較陌生，相信隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范化發(fā)展，此類稅種會(huì)漸漸被大眾所熟知，而且其發(fā)揮的調(diào)節(jié)作用也會(huì)越來越重要。