買二手房要帶什么證件貸款

1、借款人合法有效的身份證件和所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。

2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明。

3、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明和借款人家庭戶口登記簿。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

5、與售房人簽訂的《住房買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

6、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。

7、所購住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售住房的書面授權(quán)文件。

8、貸款人要求提供的其他文件或資料。

貸款買房二手房的流程是什么

1、挑選房子：二手房的房源沒有新房那么多，所以購買二手房挑選房源也算是耗費時間和精力比較多的一步，購房者先要了解二手房情況并挑選自己滿意的房子購買，在確定了房子之后，要對房子的產(chǎn)權(quán)有一個清晰的了解，購房者要確保住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，同時在看一下住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致，是否有抵押或共有人等。

2、簽購房合同：購房合同是保障買賣雙方權(quán)益非常重要的憑證，購房合同中的內(nèi)容規(guī)定了買賣雙方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，購房者確定房子沒有問題之后就要進(jìn)行二手房買賣合同簽訂了，簽訂的合同內(nèi)容必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，以及的房子信息，包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、土地使用權(quán)取得的方式及年限以及房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)等等，合同內(nèi)容中也要寫明成交的價格及支付方式。

3、申請銀行貸款：申請銀行貸款的時候是需要提供購房合同的，所以申請銀行貸款這一步通常的歐式在簽訂了購房合同之后，申請銀行貸款的時候，銀行會對二手房進(jìn)行評估，評估之后緊接著就是申請辦理貸款，購房者有多種貸款方式可以挑選，可以申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，購房者需準(zhǔn)備好相關(guān)資料并向銀行進(jìn)行貸款申請即可，有條件的也可以申請公積金貸款，貸款利率要低很多。

4、辦理過戶手續(xù)：銀行貸款相關(guān)的手續(xù)辦理完之后，通常沒有問題的話，大半個月的時間，貸款就會下來，貸款申請下來之后且購房者已交付了首付款，雙方就要進(jìn)行過戶手續(xù)辦理了，辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請。辦理過戶手續(xù)的時候，二手房買賣雙方需要到相關(guān)部門辦理稅費繳納，雙方緊接著就可以開始辦理房產(chǎn)證書了。

5、住房交接：房產(chǎn)證拿到手之后，購房者可不要就此放松了警惕，購房者在簽訂購房合同的時候要注意約定住房交接的時間，并且在合同約定的時間內(nèi)跟賣家進(jìn)行住房交接。有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。