買新房簽合同要注意什么

1、關(guān)于貸款不成的約定

貸款買房存在不確定性，可能會因?yàn)橐恍┰虮痪苜J，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。

2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時就需購房者在簽合同時明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。

3、注明計價方式與房款

一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實(shí)際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

4、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款

很多項(xiàng)目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

5、注意住房質(zhì)量問題

購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，并且對住房質(zhì)量方面的問題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

6、明確雙方違約責(zé)任

一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7、注明面積差異如何處理

關(guān)于住房的面積偏差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小高于3%的部分，開發(fā)商要雙倍補(bǔ)償購房者，當(dāng)然購房者也有權(quán)申請退房，面積變大高于3%，購房者只需補(bǔ)3%面積的房款即可。

購房合同的作用

1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間住房買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。

2、是按揭貸款的必備材料;

3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;

4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。