發(fā)生合同糾紛怎么辦？房產(chǎn)交易中普遍的糾紛有哪幾種？

我想大家在購房的時候最怕的就是遇到合同糾紛吧，不過這世間有一個怪象，大家越怕什么就越來什么，如果大家擔(dān)心在買房的時候遇到了什么問題，那大家在買房之前可以先對平時房產(chǎn)交易中常遇到的情況做一個了解，就算后面遇到了也怕，那發(fā)生合同糾紛怎么辦？房產(chǎn)交易中普遍的糾紛有哪幾種？

發(fā)生合同糾紛怎么辦？

1、雙方簽合同時沒有交談到位的事情，不要在產(chǎn)生糾紛的時候以此為借口或是理由，既然雙方開始進行了房產(chǎn)交易就是有一定的信任在里邊，有什么難以解決的問題，大家各讓一步就有辦法了。只要不是太大的問題就沒有必要糾結(jié)。

2、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的問題，這是不可以模糊的問題，需要依法解決。沒有辦法商議的問題，就要上訴法律途徑來解決。

3、交房時候的糾紛問題，需要物業(yè)與住房產(chǎn)權(quán)原有人三方當(dāng)面解決，是由物業(yè)維修或是雙方共同出錢或是一方出錢解決。

房產(chǎn)交易中普遍的糾紛有哪幾種？

1、定金糾紛

有關(guān)定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很普遍的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

有關(guān)一房二賣也是房產(chǎn)交易中普遍的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、住房所有權(quán)情況，將住房所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

在合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而造成原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

4、住房質(zhì)量糾紛

那住房質(zhì)量一般在住房交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方商議調(diào)解；第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當(dāng)權(quán)益。

以上就是關(guān)于發(fā)生合同糾紛怎么辦？房產(chǎn)交易中普遍的糾紛有哪幾種的全部內(nèi)容了，合同糾紛的類型其實是比較多的，不多遇到的情況就是上面小編講到的這樣，如果大家在購房之前對合同的內(nèi)容合同的情況都很了解了，相信合同糾紛這種事情也不會找上大家的。