2022年不交物業(yè)費影響賣房子嗎？物業(yè)費包含哪些？

只要是稍微好一點的小區(qū)，物業(yè)都不會太差，而像那些比不錯的小區(qū)，物業(yè)費用收取也會比較高，有些人平時不住在小區(qū)里，住房也空閑，所以都不會交物業(yè)費，但他們在賣房的時候也會考慮到物業(yè)因素影響，畢竟賣房是要讓住房盡可能保持完美，這樣買家才多，那么2022年不交物業(yè)費影響賣房子嗎？物業(yè)費包含哪些？

2022年不交物業(yè)費影響賣房子嗎？

1、物業(yè)費是基于物業(yè)服務合同項下的委托人的付費義務，而出售住房是作為對于住房享有處分不動產權的權利。再者，大家都知道，物業(yè)服務法律關系屬于債性關系，而債性關系，基本遵從相對性，也就是說，不支付物業(yè)服務費，在法律上不會影響你處分物權的權利。實際上，目前上海的房地產交易中心在二手房過戶的時候，并不會審查是否繳清物業(yè)費。所以從實踐操作，并不影響住房的買賣和過戶。

2、首先拒交物業(yè)費是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費（住房漏水造成墻面潮濕發(fā)霉、住房偏差；門面房油煙影響；樓宇對講；小區(qū)監(jiān)控；住房產權證未辦理等）；私人財產受損拒交物業(yè)費（車輛、家中財產被盜）；空置房拒交物業(yè)費或者是無任何理由拒交物業(yè)費。對于不同情況下的不交物業(yè)費，有著不同的處理辦法。

物業(yè)費包含哪些？

1、辦公費用與人員工資。

物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務，少不了需要雇用一些工作人員，小編了解到，物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。

2、清理費用以及綠化養(yǎng)護費用等。

小區(qū)的清理和綠化都是由物業(yè)公司在負責的，清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

了解了2022年不交物業(yè)費影響賣房子嗎？物業(yè)費包含哪些的問題情況，不交物業(yè)費有些時候沒什么影響，但是物業(yè)可能會對不交錢的人采取一些措施，所以為了住房售出更順利一些，還是應該繳納物業(yè)費，這樣也能讓買家有一個更好的印象，住房交易也能順利許多，否則老是受物業(yè)影響，賣房可就麻煩了。