長沙存量房出租政策

2022年5月11日，長沙發(fā)布《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》，挑選長房集團、長沙建發(fā)集團作為試點公司，開展盤活存量房供作租賃住房試點。

1、《方案》施行之前已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的住房，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算;資格審核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù);

2、業(yè)主挑選將存量房盤活供作租賃住房，應與試點公司簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》;既可以委托給試點公司出租運營住房，也可以挑選自行出租運營住房，均須納入服務平臺監(jiān)管;存量房供作租賃住房運營年限不低于10年，自住房在服務平臺完成租賃合同備案之日開始計算。

注意：《方案》出臺后購買了新建商品房或存量房，如果盤活為租賃住房，不可核減家庭住房總套數(shù)。

長沙存量房出租政策有什么意義?

1、合理釋放改善性需求。

按照長沙市現(xiàn)行政策，在限購區(qū)域已擁有2套及以上住房的本市戶口家庭、在限購區(qū)域擁有1套及以上住房的本市戶口成年單身家庭，不得再新購住房。根據(jù)“長沙方案”，以家庭為單位可將其中一套住房盤活供作租賃住房，作為租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)。這樣就可騰挪出一個購房資格，有利于促進住房改善需求的釋放。此舉或將在一定程度上向新房市場傳遞購買力，有助于激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

2、有效增加租賃住房供應。

《方案》推出后，將有更多租賃住房可供租房者挑選，同時運營年限不低于10年，可以為市場提供長期穩(wěn)定的租賃房源。對于穩(wěn)定市場租金，改善租賃關系，提升租房者的居住體驗等都將有重要意義。長沙市提出，將在“十四五”時期籌集建設保障性租賃住房15萬套。相信以該政策出臺籌集的租賃房源將有大量成為重點針對新市民、青年人的保障性租賃住房。從長遠看，更好解決廣大新市民、青年人的居住問題，有助于提升城市吸引力，增強城市競爭力和發(fā)展后勁。

3、有利于規(guī)范住房租賃市場。“長沙方案”挑選2家公司作為開展盤活存量房供作租賃住房試點，將盤活的存量房作為租賃房源進行統(tǒng)一登記、整體管理，可以提升管理效率。出租人需要與試點公司簽訂有關協(xié)議，并納入長沙市住房租賃監(jiān)管服務平臺進行監(jiān)管，將有利于承租人和出租人權益得到良好保障，促進住房租賃市場規(guī)范健康發(fā)展。

4、進一步提升公司發(fā)展住房租賃的積極性?！伴L沙方案”為地方政府籌集租賃房源和公司參與住房租賃運營開辟新路徑。在發(fā)展住房租賃市場和保障性租賃住房的過程當中，公司的參與必不可少。發(fā)展住房租賃往往前期投入大，成本回收周期長，想要調動公司的積極性，須完善體制機制，給予積極支持。該方案在公司參與住房租賃發(fā)展方面進行了積極探索。