開發(fā)商能拿業(yè)主的房子做二次抵押嗎

開發(fā)商不可拿業(yè)主的房子做二次抵押。如果開發(fā)商在未經(jīng)過業(yè)主同意的情況下，私下將業(yè)主的房子做二次抵押的話，購房者可以起訴開發(fā)商，要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并要求其返還購房款并賠償損失。

根據(jù)法律規(guī)定,商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人,造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

開發(fā)商將售出的房子抵押的行為可能會造成購房者的利益遭受損失。在開發(fā)商不可按時(shí)歸還貸款，無法解除抵押造成購房者不可按照合同約定的時(shí)間收房的情況下，購房者可以通過法律途徑要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。因此，糾紛發(fā)生后，買賣雙方商議不成，購房者要盡快起訴，不可坐以待斃，消極維權(quán)，最后錢房兩空。

住房抵押貸款的條件是什么

1、需要擁有合法的身份。

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄。

3、需要有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款。

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

6、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子。

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款。

10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些。

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價(jià)都會低于房子的市場價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。