住房買賣哪些情況合同無效

合同的有效性取決于簽約人的合法性、合同內(nèi)容的合規(guī)性以及雙方意愿的真實反映。在住房買賣中，若存在簽約人不合法、合同內(nèi)容違法或不可如實反映雙方意愿的情況，合同將被判定為無效。同時，已婚業(yè)主簽約時需遵循特定規(guī)則。

(一)簽約人不合法，合同無效:

合同生效的一個重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：

1、未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護人不追認，則無效。

2、無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效。

(二)合同內(nèi)容不合法，合同無效:

1、買賣小產(chǎn)權房、違章建筑等違規(guī)房產(chǎn)，合同無效;

2、惡意串通轉移房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無效;

轉移房產(chǎn)，需共有權人同意，且不可損害社會利益和國家利益。

(三)不可如實反映雙方意愿，合同無效:

在二手房買賣過程當中，普遍的“不可如實反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。

1、簽約時，業(yè)主已婚，產(chǎn)權人是本人，配偶不在場的業(yè)主需要填寫《已婚財產(chǎn)出售聲明》并且須客戶在聲明書上簽名并按指模確認。

2、簽約時，業(yè)主已婚，產(chǎn)權是夫妻共有，配偶不在場的有兩種情況：

業(yè)主需要填寫《已婚共同財產(chǎn)出售聲明》，客戶須在聲明上簽名并按指模確認，且《住房買賣及居間合同》補充約定上須約定業(yè)主配偶前來在《住房買賣及居間合同》上補簽名的時間(時間最長不可高于5個自然日)或辦出對甲方代為辦理出售個人份額的公證委托書時間(時間最長不高于7個工作日)。

如業(yè)主配偶明確需辦理公證委托書，則簽約現(xiàn)場不宜填寫合同簽署日期，以保證委托公證書的時效性，辦理出委托公證書之日再填寫簽署日期。

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