買房頂樓的好處與壞處

買房頂樓的好處：頂樓房子位于樓層最高層，其視野最好，房子的通風(fēng)采光好。住在頂樓受到的噪音污染更少，和其他樓層相比不會(huì)受到樓上鄰居以及樓道行人的噪音干擾。除此之外，頂樓的私密性好，購(gòu)買頂樓大多獲贈(zèng)送閣樓、露臺(tái)等面積。

買房頂樓的壞處：頂樓住宅夏熱冬冷，夏季開空調(diào)或冬季開暖氣時(shí)所耗費(fèi)的能量更多。如果商品房頂樓的防水沒有做好，容易出現(xiàn)漏水等問題。頂樓位于最高層，可能存在水壓低的問題。萬(wàn)一電梯出現(xiàn)故障，會(huì)給出行造成困擾等等。

頂層的房子會(huì)漏水嗎

頂樓的房子不一定會(huì)漏水，之所以很多人認(rèn)為頂樓會(huì)漏水，是因?yàn)樗噍^于其他樓層來說漏水的可能性更大，只要能保證屋面、外墻等方面的防水質(zhì)量，一般都不會(huì)有漏水的情況出現(xiàn)。而頂層的房子之所以會(huì)出現(xiàn)漏水，有防水質(zhì)量不佳、后期裝修破壞這兩方面的原因。

頂層出現(xiàn)漏水怎么處理

頂樓出現(xiàn)漏水一般是存在縫隙造成的，只要找到縫隙所在進(jìn)行修復(fù)即可，如果縫隙比較小的話，可以拓寬一些，再用防水砂漿灌縫修復(fù)，或者用補(bǔ)漏膏填平修復(fù)，不管是用哪種材料修復(fù)，表層都還要涂刷兩遍的水性防水涂料，并且要將縫隙周圍20厘米的范圍都涂抹上，這樣才能避免遺漏，同時(shí)保證修復(fù)效果。

頂層出現(xiàn)漏水多是屋面防水沒做好造成的，為了避免出現(xiàn)漏水，在做屋頂時(shí)一定要嚴(yán)格按要求進(jìn)行操作，譬如說在水泥樓頂做防水時(shí)，需要先涂抹一遍的底油，類似于瀝青的那種，再用防水卷材鋪設(shè)一遍，防水卷材要一定要搭接好，最后在表層還要刷一層油性聚氨酯防水涂料。

在涂抹防水涂料時(shí)要著重于樓頂?shù)穆┧c(diǎn)，也就是在落水口、接縫這類區(qū)域要多涂刷幾遍，而且細(xì)節(jié)要涂抹到位，這樣才能避免有漏點(diǎn)產(chǎn)生。同時(shí)在后續(xù)使用中要避免防水層被破壞，否則也容易漏水。