給房產(chǎn)證加名字需要什么條件

想要改動房產(chǎn)證上的姓名有幾種不一樣的辦法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、稅費等各種疑問。并且房產(chǎn)證改姓名對于婚前、婚后，是不是有借款未償清有不一樣解說，不一樣狀況的處理費用也不相同。

對于房產(chǎn)證減姓名

相似于比例轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房子買賣相似，需要交納所占比例的契稅。

(一)爸爸媽媽子女之間減姓名，同樣視為買賣，要收取契稅。并且，假如房產(chǎn)證處理時刻不滿2年的，還需要交納全額營業(yè)稅;

(二)夫妻之間加姓名或去姓名，不收取契稅。

房產(chǎn)證加名的幾種狀況

一、夫妻加名，婚前婚后各不一樣

婚前加名

按贈與、買賣方法根據(jù)兩邊請求處理。

(一)贈與，夫妻兩邊需先到公證處處理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，以后兩邊帶著房產(chǎn)證、身份證、公證書到基地處理加名手續(xù);

(二)買賣，兩邊需簽定買賣合同，然后帶著房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑據(jù)到基地請求處理。

婚后加名

這種狀況歸于更正登記，市民只需供給夫妻兩邊身份證實、《結(jié)婚證》、《房子一切權(quán)證》、《房子登記請求書》等請求材料，一起到有管轄權(quán)的房子登記部分進行面簽后，即可處理有關(guān)房子權(quán)屬改變手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房子登記費和印花稅等。

留意：假如是之前簽定購房合一起沒有寫上兩人的姓名，以后處理兩證的時分不可加名，需要在處理兩證后，還清借款的狀況下才干進行。購房合同的姓名和房產(chǎn)證的姓名是一致的。

二、爸爸媽媽子女加名，挑選贈與最適宜

假如是爸爸媽媽、子女等這種聯(lián)系間的房產(chǎn)要處理改變手續(xù)，就可以思考二手房買賣或者是贈與。近期因為公證費下調(diào)，贈與的本錢支出在必定程度上削減。

贈與流程：需要先去公證處處理房產(chǎn)贈與的公證，以后帶著有關(guān)是房子兩證，兩邊身份證，戶口本，婚姻狀況證實等直接去房管局處理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資歷檢驗。

贈予手續(xù)：

(一)贈予人與受贈人簽署房子贈予的書面合同，即贈予書。

(一)受贈人憑原房子一切權(quán)證、贈予合同，按規(guī)則交納有關(guān)契稅;處理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)請求改變登記，應(yīng)提交請求書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房子交給受贈人。