首套房和二套房是全國范圍內嗎

是算全國范圍內的，所考察的是全國范圍內有沒有房子或是有無貸款記錄，雖然考察范圍是全國，但是不同地區(qū)不同銀行的考察嚴格程度不同。比如在有一套房的情況下載買房，在某個城市可能會被認定為二套房，但在其他城市可能會被認定為首套。

首套房和二套房有何區(qū)別

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準,但總體來說都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準。

3、貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

首套房比二套房有何優(yōu)惠

1、首付比例更低

如果你想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那么二套房首付比例至少是房價的40%?，F在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠

貸款就會有利息，利息對于購房者來說也是一筆不小的開支?，F在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。

3、減收契稅

買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規(guī)定的政策。住房產權發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對于第一次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。