商品房抵押貸款需要些什么條件

申請商住房貸款需滿足穩(wěn)定收入、償還能力及合法購房合同等條件，并經(jīng)過提交申請、遞交資料、房產(chǎn)評估、報(bào)批貸款、簽訂合同、抵押登記等流程。首次購房貸款還需準(zhǔn)備身份證、戶口薄、婚姻證明、收入證明及銀行流水等材料。

1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

2、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

商住房貸款流程

1、向銀行提交貸款申請

內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料

如果是個(gè)人申請住房抵押貸款，則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估

以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

4、報(bào)批貸款

住房評估公司會(huì)將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

第一次買房貸款所需材料

1、按揭住房的時(shí)候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買房的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份。

2、需要在按揭買房的時(shí)候準(zhǔn)備婚姻證明的原件，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份。

3、按揭買房的時(shí)候，需要有一個(gè)貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時(shí)候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。

4、除了上面的證件之外，還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上。一般需是月供的兩倍以上，可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)證。

5、需要辦理已購房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料，辦理的時(shí)候可以去所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給開具證明。

6、辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，最后的一部分事情是，購房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗(yàn)，另外還要購房首付款證明的復(fù)印件三份。