哪三種情況不用交契稅

契稅免征情形涵蓋婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻財(cái)產(chǎn)變更、法定繼承以及因拆遷重新購(gòu)置住房中的補(bǔ)償部分。同時(shí)，交契稅時(shí)需備齊相關(guān)材料，并注意當(dāng)?shù)仄醵惗惵首兓百?gòu)入價(jià)格的合理性。

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻變更?：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間變更土地或住房權(quán)屬是免征契稅的。這是因?yàn)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)的原則，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)變更不需要繳納契稅?。

2、法定繼承?：通過(guò)法定繼承方式承受土地或住房權(quán)屬也是免征契稅的。繼承通常是法律賦予的權(quán)利，且通常不涉及市場(chǎng)交易行為，因此不需要繳納契稅?。

3、因拆遷重新購(gòu)置住房?：對(duì)于因拆遷重新購(gòu)置住房的情況，購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。如果成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅?。

交房子契稅需要帶什么材料?

1、市地稅局答復(fù)：如果您是首次購(gòu)買144平米以下的住房，需先到房管部門填寫《家庭住房誠(chéng)信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠(chéng)信保證書》和首套房證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房、購(gòu)房人身份證(原件及復(fù)印件)到契稅窗口辦理。

2、如果您購(gòu)買的是非首套房或非住房，需攜帶購(gòu)房合同、購(gòu)房、購(gòu)房人身份證(原件及復(fù)印件)到契稅窗口辦理。

購(gòu)房交契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵?biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓旱胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)：若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。