哪三種情況不用交契稅

契稅免征情形涵蓋婚姻關系存續(xù)期間的夫妻財產(chǎn)變更、法定繼承以及因拆遷重新購置住房中的補償部分。同時，交契稅時需備齊相關材料，并注意當?shù)仄醵惗惵首兓百徣雰r格的合理性。

1、婚姻關系存續(xù)期間的夫妻變更?：在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間變更土地或住房權屬是免征契稅的。這是因為夫妻共有財產(chǎn)的原則，夫妻之間的財產(chǎn)變更不需要繳納契稅?。

2、法定繼承?：通過法定繼承方式承受土地或住房權屬也是免征契稅的。繼承通常是法律賦予的權利，且通常不涉及市場交易行為，因此不需要繳納契稅?。

3、因拆遷重新購置住房?：對于因拆遷重新購置住房的情況，購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。如果成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅?。

交房子契稅需要帶什么材料?

1、市地稅局答復：如果您是首次購買144平米以下的住房，需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證(原件及復印件)到契稅窗口辦理。

2、如果您購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證(原件及復印件)到契稅窗口辦理。

購房交契稅要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵藴室灿辛艘欢ǖ恼{(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓旱胤秸枰紤]當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關系比，契稅的調(diào)整歸根結底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。