住房貸款轉(zhuǎn)按揭辦理有哪些注意事項(xiàng)

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請(qǐng)材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表。

3、信用查詢，申請(qǐng)后，轉(zhuǎn)按揭者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行個(gè)人信用檔案查詢。

4、記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若信用不好，銀行可能會(huì)拒絕接收轉(zhuǎn)按揭。

5、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求提前全額還貸須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過程大約需要半個(gè)月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人住房抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人住房抵押貸款合同，到各住房所在地住房抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

住房貸款怎么轉(zhuǎn)按揭

1、買賣家簽訂《住房買賣合同》。

2、買家、賣家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買家交房子的首付款。

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函。

5、買家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。

6、賣家交房。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣家的銀行劃款。

8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行。

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。