全款買房到底好不好

如果是沒有更好的投資理財進(jìn)化，并且是購買自住房的話，挑選全款買房的方式還是比不錯一些，因?yàn)檫@樣可以減少購房成本，不用考慮貸款買房產(chǎn)生的利息，還有以后還貸的壓力。全款購買房子的好處還是有很多的，不僅僅是節(jié)省購房成本，全款買房省去了辦理銀行貸款這個步驟，所以整體流程相對更簡單一些。

全款買房的具體流程是什么?

1.確認(rèn)是否有買房資格

確認(rèn)買房資格這個步驟很容易被忽視，不少人都以為買房的第一步是看房，其實(shí)并不是這樣的，我們首先應(yīng)該確認(rèn)下自己是否有購房資格。因?yàn)楹芏喑鞘卸加邢拶徺Y格，例如，非京籍人員在北京購房需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。如果你沒有購房資格，其他工作都屬于徒勞。

2.選房看房

購房者在與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時，你一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3.簽約

在選好房子后，下一步就到了簽約的步驟了。確定好要買的房源以后，接下來就要繳納定金并簽訂認(rèn)購書以及進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)了，一般情況下審核結(jié)果十個工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

4支付房款

簽完購房合同后，下一步就是要支付房子的全款了。在這里小編建議大家用卡來支付，因?yàn)楝F(xiàn)金的話很難有付款憑證。不管是刷卡還是現(xiàn)金，大家一定都要記得找開發(fā)商要發(fā)票，并且要保管好發(fā)票。

5.繳稅

按照相關(guān)規(guī)定，我國商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

6.驗(yàn)房收房

交房時購房者要認(rèn)真驗(yàn)房，購房者在驗(yàn)房時要檢驗(yàn)房子的每一個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！叭C一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

7.辦房本

通常情況下，全款買房的購房者可以自己去房產(chǎn)局辦理，還可以和開放商寫上讓他們協(xié)助辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費(fèi)。

全款買房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

1、價格優(yōu)惠

全款買房的一大優(yōu)勢就是價格優(yōu)惠，通常，開發(fā)商為了鼓勵全款購房，會提供付全款有折扣的活動，如果總房款金額大的話，一下子能省不少錢呢。因此，條件允許的話付全款是一個不錯的挑選哦。

2、流程更加簡單

全款買房的另一個優(yōu)勢也很明顯，就是辦理流程更加簡單。全款買房的購房者是和房地產(chǎn)開發(fā)商直接簽購房合同的，相比貸款買房來說流程比較簡單，避免了買房過程當(dāng)中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。