商品房十年沒辦房產(chǎn)證怎么辦

高于合同所規(guī)定的辦證時(shí)間而不可拿到房產(chǎn)證，就要通過有效的途徑來維護(hù)合法的權(quán)益。首先，要和開發(fā)商來協(xié)調(diào)交涉，是什么原因造成的不可夠按期來辦理房證，還要繼續(xù)等待多久，并且拿出解決買賣雙方合同違約的相關(guān)意見和辦法。其次，如果買賣雙方的意見分歧較大，無法能取得一致，就需采用司法訴訟的方式維權(quán)了。

我國法律規(guī)定，逾期還沒有辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)該按照商品房的買賣合同的約定來承擔(dān)違約的責(zé)任，沒有來約定違約金或損失的數(shù)額很難確定的，購房人則可以按照已經(jīng)付了購房款的總額，參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)關(guān)于計(jì)收逾期的貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

商品房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些

1、明確由誰來辦理房產(chǎn)證。

預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)?！庇纱?，法律上看，購房者本身是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人。

房開商對(duì)房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！薄渡唐贩夸N售管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于住房權(quán)屬登記”。

基于房開商對(duì)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，現(xiàn)實(shí)情況中，尤其是對(duì)于購買商品房的購房者而言，在購房合同中約定由房開商代為辦理也不在少數(shù)。

2、明確辦證期限。

辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是挑選由房開商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

如果買受人自住房交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得住房權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利率計(jì)算。若購房者未在合同中與開發(fā)商達(dá)成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任。

3、可以解除合同。

商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

由此，若由于房開商的原因，致使購房者自住房交付之日起高于一年零九十日無法辦理住房所有權(quán)登記，則購房者有權(quán)請(qǐng)求法院解除合同并賠償損失。