商品房十年沒(méi)辦房產(chǎn)證怎么辦

高于合同所規(guī)定的辦證時(shí)間而不可拿到房產(chǎn)證，就要通過(guò)有效的途徑來(lái)維護(hù)合法的權(quán)益。首先，要和開(kāi)發(fā)商來(lái)協(xié)調(diào)交涉，是什么原因造成的不可夠按期來(lái)辦理房證，還要繼續(xù)等待多久，并且拿出解決買(mǎi)賣(mài)雙方合同違約的相關(guān)意見(jiàn)和辦法。其次，如果買(mǎi)賣(mài)雙方的意見(jiàn)分歧較大，無(wú)法能取得一致，就需采用司法訴訟的方式維權(quán)了。

我國(guó)法律規(guī)定，逾期還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)該按照商品房的買(mǎi)賣(mài)合同的約定來(lái)承擔(dān)違約的責(zé)任，沒(méi)有來(lái)約定違約金或損失的數(shù)額很難確定的，購(gòu)房人則可以按照已經(jīng)付了購(gòu)房款的總額，參照中國(guó)人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)關(guān)于計(jì)收逾期的貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。

商品房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些

1、明確由誰(shuí)來(lái)辦理房產(chǎn)證。

預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)?！庇纱?，法律上看，購(gòu)房者本身是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人。

房開(kāi)商對(duì)房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！薄渡唐贩夸N(xiāo)售管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于住房權(quán)屬登記”。

基于房開(kāi)商對(duì)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，現(xiàn)實(shí)情況中，尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者而言，在購(gòu)房合同中約定由房開(kāi)商代為辦理也不在少數(shù)。

2、明確辦證期限。

辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是挑選由房開(kāi)商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開(kāi)商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

如果買(mǎi)受人自住房交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利率計(jì)算。若購(gòu)房者未在合同中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

3、可以解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

由此，若由于房開(kāi)商的原因，致使購(gòu)房者自住房交付之日起高于一年零九十日無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，則購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求法院解除合同并賠償損失。