南京二手房的首付比例

根據(jù)南京住房政策，一般南京二手房貸款首付比例為30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。

計(jì)算方法：凈首付款=實(shí)踐成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款)；貸款額=二手房評(píng)價(jià)價(jià)×80%(初次貸款額度可達(dá)80%)貸款額預(yù)算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大概評(píng)價(jià)價(jià)錢。

購(gòu)買南京二手房的注意事項(xiàng)

1、小心賣方一房多賣：

由于當(dāng)下購(gòu)房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機(jī)。所以，買二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以避免賣方抵押房產(chǎn)。

2、多交定金：

二手房交易往往周期比較長(zhǎng)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來(lái)，賣方一旦違約，就要賠償更多。

3、明確過(guò)戶：

房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、一定要進(jìn)行實(shí)地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)：

住房質(zhì)量問(wèn)題不需要小編過(guò)多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢驗(yàn)的。但是很多朋友往往會(huì)忘了去詢問(wèn)房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。

5、查詢住房權(quán)屬：

下家要隊(duì)住房的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果住房屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有住房共有產(chǎn)權(quán)人同意出售住房的書(shū)面證明。