深圳灣一號(hào)物業(yè)費(fèi)多少 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦

當(dāng)說(shuō)到深圳的房?jī)r(jià)可能很多人都是覺(jué)得特別的高，但其實(shí)有關(guān)深圳有很多的小區(qū)，不同的小區(qū)房子價(jià)格也是不一樣的，其中被稱(chēng)之為豪宅的則是深圳灣一號(hào)。這個(gè)小區(qū)不僅房?jī)r(jià)比較高，就連物業(yè)價(jià)格也是非常高的，那么對(duì)于深圳灣一號(hào)物業(yè)費(fèi)多少呢？同時(shí)對(duì)于小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦？當(dāng)然也是應(yīng)該要想辦法去進(jìn)行解決的。

深圳灣一號(hào)物業(yè)費(fèi)多少

深圳灣一號(hào)物業(yè)費(fèi)每月13．6元。

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦

一、可成立業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，物業(yè)又喊虧。那么，小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底誰(shuí)說(shuō)了算？

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的原則確定。一般小區(qū)剛剛建成時(shí)，由開(kāi)發(fā)商聘用的物業(yè)公司即前期物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。

根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司確定，在確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因此，如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理，物業(yè)收費(fèi)只要在管理部門(mén)公布的調(diào)整價(jià)位之內(nèi)，都是合法的。

當(dāng)然，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非由物業(yè)公司一家說(shuō)了算。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以通過(guò)向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，確定物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司共同來(lái)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映。

二、可向房管部門(mén)投訴

針對(duì)商品房的物業(yè)收費(fèi)，相關(guān)部門(mén)對(duì)其收費(fèi)價(jià)格并沒(méi)有明確的限制，執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，可向房管部門(mén)反映，也可成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主維權(quán)。

根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行商議制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主委員會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主（雙過(guò)半業(yè)主）同意，由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。

合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)雙過(guò)半業(yè)主同意。

同時(shí)，按照國(guó)家現(xiàn)有的政策，前期物業(yè)公司由開(kāi)發(fā)商招聘，而小區(qū)成熟后應(yīng)該成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)。

有關(guān)物業(yè)費(fèi)的交納問(wèn)題是很多人都比較關(guān)注的，對(duì)于深圳灣一號(hào)物業(yè)費(fèi)多少？聽(tīng)過(guò)之后很多人都覺(jué)得價(jià)格實(shí)在是太高了吧，一年繳納的物業(yè)費(fèi)都是十幾萬(wàn)元了，但是這里的小區(qū)物業(yè)服務(wù)確實(shí)是非常優(yōu)秀的，畢竟是豪宅，所以給人們的體驗(yàn)度也都是不同，針對(duì)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦？可以成立業(yè)主委員會(huì)，也可以去進(jìn)行投訴等等。