住房備案可以更改嗎

可以，但是需要滿足一定的條件才行，由于住房備案是由開發(fā)商進(jìn)行辦理的，那么在提出更改備案登記時(shí)，需要跟開發(fā)商進(jìn)行商議解決，經(jīng)過(guò)買賣雙方商議，在雙方自愿同意的情況下可以對(duì)合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行增加或修改。

合同備案后，住房交付前，如果想更改買受人，需要購(gòu)房者和開發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書可辦理。

房產(chǎn)備案法律效力時(shí)間有多久

住房買賣備案的效力是永久的，只要自己到房管所進(jìn)行了備案登記那么隨時(shí)都可以查詢到相關(guān)信息，并不會(huì)隨著時(shí)間的推移而造成備案失效發(fā)生。

1、商品房買賣合同備案首先是便于房管局對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行實(shí)時(shí)和監(jiān)督，合同備案以后相關(guān)的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執(zhí)行。

2、商品房買賣合同備案對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，也是住房可以正常進(jìn)行銷售的合法流程，也是房管局對(duì)開發(fā)商的一種監(jiān)督，買賣合同備案的時(shí)候有開發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問(wèn)題的時(shí)候進(jìn)行聯(lián)系或是起訴。

3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買賣合同備案以后就有了法律保護(hù)的屏障，一切都要按照合同的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行，違約或逃避責(zé)任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買賣合同備案以后，就要履行自己的購(gòu)房要求。