沒有中介怎么買賣房子

1、買賣雙方達成交易意向：首先要根據(jù)自己的實際情況選好想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。

2、買方向銀行進行貸款申請：如果買方想申請貸款，那么最好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》：和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款：簽協(xié)議之后就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同：經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過貸款申請后，會通知貸款人去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)：這之后，就可以去在相關(guān)部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦好后，銀行會向貸款人發(fā)放相應(yīng)的貸款。

個人賣房注意事項

1、 價格一定要合理：

個人售房容易出現(xiàn)的問題就是對價格抱有過于理想化的心態(tài)，忽視了市場均價、國家政策以及影響房價的各項因素，認為自己定出的價格就是合理的價格。如果有這樣的想法，那么你的房子將很難出售。

2、 態(tài)度一定要端正：

不論是帶人看房還是跟人議價，交易雙方肯定都會出現(xiàn)意見不統(tǒng)一的時候，這時你就要注意態(tài)度，心平氣和地交流遠比無謂的爭吵帶來的效果要好，而且良好的態(tài)度也會增加住房出售的幾率。

3、 合同內(nèi)容要明確：

住房買賣合同是房產(chǎn)交易的重要憑證，千萬不可忽視。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規(guī)的合同都有哪些內(nèi)容，這時就需要自己多學(xué)習(xí)，多了解，也可以請專業(yè)人員幫忙，力保明確合同的每一個細節(jié)，以免日后出現(xiàn)問題。