中介帶看房有什么套路

一、虛假房源

虛假房源是最為普遍的套路。無論網(wǎng)上掛的房產價格有多低、面積有多大以及裝修有多好，看到這些信息不要高興的太早，如果你信了，那么你就是在被套路的路上了。

這是為什么呢？因為如果你相信了，那么就會打電話過去咨詢，而中介往往都會告訴你沒有這個房源了，不過還有一個差不多的房源，價格條件方面都差不多。于是你信了，然而當你去了就會發(fā)現(xiàn)根本不是一回事。

二、故意制造搶購的氣氛

通常中介會先帶你到房子里面，然后陸陸續(xù)續(xù)接到幾個電話，接完會告訴你待會還會有幾批客戶過來看房子，讓你趕緊做出決定，否則好的房源就會被別人搶走了的。其實，這只是中介制造出來的一種搶購氣氛。因此，若購房者遇到這樣的情況時，請千萬不要著急，一定要本著長遠的思路來看待這樣的問題。因為買房子不是小事，所以千萬不要急于下決定。

三、壟斷房源

在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，對賣家的高報價和店海戰(zhàn)術非常有用。還有一些中介與業(yè)主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付。這種承諾對業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給中介。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

四、費外收費

部分中介機構收費標準不透明，普遍收取“貸款服務費”，但實際上，直接在銀行辦理貸款并無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費。

五、慫恿賣家標高價

通常我們說掛牌價低于市場的房源肯定有貓膩。那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意愿，中介就會開始巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。標高后還價，既能讓雙方都覺得中介請的值，又能多賺中介費。

中介帶看房后私自成交會怎么樣

一般來說，若是中介帶看房后私自成交，這是一種違法行為。法律明確規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬”所以，中介理應取得合理的報酬。住房中介機構可以用很多種手段證實自己確實帶領交易雙方實地察看了住房并做出了相應的促成工作，在掌握證據(jù)之后，這類訴訟中介公司取勝的難度并不是很大。所以對于消費者來說，一旦走到這一步，不僅僅是需要全額交付中介服務費，還會承擔訴訟費甚至面臨有關的賠償性處罰。