聯(lián)建房跟經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

所謂的聯(lián)建就是指由一方提供土地使用權(quán),另一方來提供資金,進(jìn)行合作建設(shè)的住房。聯(lián)建房一般屬于經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),但有的聯(lián)建房在土地使用權(quán)上會(huì)有問題,建議慎重購買。如果該房有房產(chǎn)證并可以交易,你可以購買。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房是具有政策保障性質(zhì)的商品住房，買受人獲得是有限產(chǎn)權(quán)，具體的你可以查閱《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》。

聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人(一般面積為3.8米乘12米),也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地面上的私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式。

一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的利益,所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。

聯(lián)建房為什么沒有房產(chǎn)證

1、因?yàn)槁?lián)建房是前幾年房地產(chǎn)開發(fā)前期為了發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的一種過渡形式,已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)的需求。

2、如果該住房進(jìn)入二手房,建房者將獲得較高的經(jīng)濟(jì)利潤,必將擾亂房地產(chǎn)市場,對開發(fā)公司來說不公平。也就是說普通人只能做自住房的自產(chǎn)者不可做生產(chǎn)者用于銷售。比如聯(lián)建的成本一般只有商品房的一半。

3、土地獲得方式、小區(qū)環(huán)境改造、城市配套設(shè)施建設(shè)、國家稅收、各種手續(xù)辦理……如果允許聯(lián)建,應(yīng)該附上條件,對聯(lián)建房進(jìn)行公示,征求社會(huì)意見,在確保用于自住不用于出售的情況下進(jìn)行建設(shè)。

4、 一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的利益,所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。

5、所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。