不動產(chǎn)抵押的范圍是什么?

房地產(chǎn)抵押的范圍是指依法可以設(shè)定抵押權(quán)的住房和土地使用權(quán)的范圍。抵押人所有的住房和土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán);抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、住房和其他建筑物，也可以設(shè)定抵押權(quán)。

不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)主要包括：

1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議時，該房地產(chǎn)不可抵押;

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。因這些房地產(chǎn)是公益或公共設(shè)施，關(guān)系著廣大人民和社會的利益，故不得抵押;

3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押;

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的房地產(chǎn)。

因?yàn)檫@些房地產(chǎn)的所有人或者有權(quán)處分人在這些情況下即將或已經(jīng)喪失對這些房地產(chǎn)的處分權(quán)，故此類房地產(chǎn)不得抵押。

要注意的是，依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的住房或者其他建筑物，在當(dāng)事人辦理了抵押物登記后，可以抵押。經(jīng)法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物不可抵押，在此類建筑物上設(shè)定的抵押權(quán)無效。另外，共有住房可以抵押，但抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的同意。

不動產(chǎn)抵押登記注意事項

1、不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可以辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、不動產(chǎn)在已抵押狀態(tài)下，可以再次申請抵押。

3、不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，除抵押權(quán)人提供同意變更函外，抵押人不可辦理夫妻更名業(yè)務(wù)。

4、不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可辦理產(chǎn)權(quán)人信息變更、物業(yè)地址變更。