不動產(chǎn)抵押是什么意思

不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。以不動產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即失效。

不動產(chǎn)登記的意義是什么?

1、不動產(chǎn)登記是指土地、建筑物及其他附著于土地面上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益按照國家法律記載、記錄下來。這是對物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的記載和見證。

2、不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，公法行為說，證明行為說，私法行為說。我們認(rèn)為，不動產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為。不動產(chǎn)物權(quán)包括：所有權(quán)，地面上權(quán)，永佃權(quán)，地役權(quán)，先取特權(quán)，質(zhì)權(quán)，抵押權(quán)，租賃權(quán)，采石權(quán)。

3、根據(jù)2007年3月全國人民代表大會通過的《中華人民共和國物權(quán)法》，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！薄安粍赢a(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

不動產(chǎn)登記程序是什么?

1、申請登記。

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同申請。下列事項(xiàng)，一方當(dāng)事人可申請：

繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利;尚未登記的不動產(chǎn)初次申請登記的;權(quán)利人姓名，名稱等發(fā)生變化而申請登記變更的;因司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)生效的文書而設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;申請變更登記或異議登記的;不動產(chǎn)滅失或權(quán)利人儀棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的。

2、受理登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起，30個工作日內(nèi)，完成不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外，登記事項(xiàng)自記載干不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

登記申請有下列情形之一的。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。并書面告知申請人。違反法律，行政法規(guī)規(guī)定的。存在尚未解決的權(quán)屬爭議的。申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利高于規(guī)定期限的。