滿五不唯一要交多少稅

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，過(guò)戶時(shí)雙方需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而這也是一筆不菲的支出，因此購(gòu)房者也要將其計(jì)入購(gòu)房成本中，也有不少朋友聽(tīng)說(shuō)過(guò)滿五且唯一這種說(shuō)法，通常這種說(shuō)法代表的是較低的稅率，那么滿五不唯一要交多少稅呢?

在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅的金額很大，是購(gòu)房者在買(mǎi)房前必須考慮的重大支出之一。為了讓大家有更明確的認(rèn)識(shí)，我們以固定面積固定價(jià)格為例，教大家如何計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)，假設(shè)住房面積為85平米，網(wǎng)簽價(jià)格為200萬(wàn)，原價(jià)格為150萬(wàn)的普通住宅，按照首套房首付三成，貸款20年。

1、不滿兩年

不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。

① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)。

③ 個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)。

三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬(wàn)元。

2、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)。

個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息)×20%=3.68萬(wàn)。

兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬(wàn)元。

3、滿五唯一

這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。

由于各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有差別同，但大部分地區(qū)均以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)，以過(guò)戶評(píng)估為參考。而契稅的征收也和是否首套房、建筑面積、所在地區(qū)等因素有關(guān)，因此大家在計(jì)算實(shí)際稅費(fèi)時(shí)也要根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定。

以上是關(guān)于滿五不唯一要交多少稅的相關(guān)介紹，通常在二手房交易時(shí)，滿五且唯一成為很多住房暢銷的原因之一，這意味著買(mǎi)賣(mài)雙方可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)，而如何認(rèn)定滿五唯一也是需要大家注意的事項(xiàng)之一。

一般情況下唯一是指家庭成員名下唯一一套住宅，滿五則根據(jù)住房性質(zhì)不同有不同的規(guī)定，普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)或契稅填發(fā)日期為準(zhǔn)，繼承、贈(zèng)予所得的住房要以獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，如果是直系親屬間的贈(zèng)予則以原房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，大家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要了解清楚。