這“部分”面積還在交物業(yè)費？別上物業(yè)的當

實際生活中，街邊的優(yōu)惠活動總是格外地吸引人們的目光，因此，在買房時，看到開發(fā)商宣傳單子上赫然寫著“面積”這五個大字，不少購房者都心動了，甚至有些購房者將心動演變成行動了，畢竟同樣的價錢，可以買到更多的面積。不過，買房贈送的面積還要交物業(yè)費嗎？這是許多業(yè)主心中的疑問，這次，小編就為大家解答這個疑惑。

一、贈送的面積都有哪些形式呢？

這天下真的有免費贈送面積這樣的事情？事實上，贈送面積通常是指不計算價格、不包含在購買合同中的面積，一般有五種形式，包括陽臺、地下室、閣樓、陽臺和花園。也有些開發(fā)商會贈送屋頂花園，提醒：對于屋頂花園及庭院，這是小區(qū)物業(yè)共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送。

二、贈送面積還要收物業(yè)費嗎？

物業(yè)費標準是根據(jù)住房登記的面積（不含附屬房間），在產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可以根據(jù)住房買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)費。在實際生活中，有不少購房者都會問，贈送面積是否收取物業(yè)費？其實，這主要取決于贈送面積是否包含在房產(chǎn)證登記的住房建筑面積內(nèi)。

三、贈送面積計入不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

關(guān)于這個問題，小編可以肯定地告訴廣大購房者：一般來說，贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)面積與套內(nèi)面積，也就是說，它沒有在不動產(chǎn)權(quán)證上顯示。如果開發(fā)商和業(yè)主簽訂的合同或補充協(xié)議中包含了贈與面積的描述，那么這部分面積會計入房產(chǎn)面積。

四、莫須有的費用多交了要如何處理呢？

一般來說，可以這樣處理：未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)當按照住房買賣合同中的建筑面積臨時繳納物業(yè)費。已經(jīng)進行產(chǎn)權(quán)登記的，產(chǎn)權(quán)范圍不包括贈送面積的，可以要求物業(yè)公司退還以前繳納的物業(yè)費。

五、物業(yè)多收取的物業(yè)費不退換要如何處理呢？

這樣的事情在實際生活中也是會有發(fā)生的，小編的建議就是與物業(yè)公司商議；相關(guān)證據(jù)應(yīng)予以保留；向業(yè)主委員會反映；通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。這些辦法都是可以使用的，且都是合法行為。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，贈送面積是近些年的優(yōu)惠活動之一，也是開發(fā)商用來營銷的宣傳之一，不過，一般來說，贈送面積是不需要交物業(yè)費的，為了避免產(chǎn)生這種莫須有的費用，小編建議買房人在與開發(fā)商簽訂合同時，要對買房面積與贈送面積進行注明，對于這一點，廣大購房者一定要記住了，不然的話，就易在入住后多花冤枉錢的。