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法拍房拍賣和變賣的區(qū)別

發(fā)布時間:2024-12-17 20:09:21 來源:互聯網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、程序不同:法院拍賣必須先出公告,并通知有關人員到場;變賣則無此規(guī)定。2、期限不同:法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間,均有明確的期限規(guī)定;而變賣則不受時間的限制。3、確定標的物價值的方法不同:法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價,確定底價,然

1、程序不同:

法院拍賣必須先出公告,并通知有關人員到場;變賣則無此規(guī)定。

2、期限不同:

法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間,均有明確的期限規(guī)定;而變賣則不受時間的限制。

3、確定標的物價值的方法不同:

法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價,確定底價,然后通過競價,確定拍賣標的價值;變賣則無此程序。

4、形式不同:

法院拍賣采取公開的形式,以競爭的方式當場成交;而變賣則可直接交商業(yè)部門收購或代為出售。

5、標的范圍不同:

法院拍賣的財產既適用于動產又適用于不動產;既適用于一般的財產,也適用于特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣,大多數國家均對其作了一定的限制。因此,在強制拍賣中,拍賣的范圍比變賣更廣,其地位也比變賣更重要。

6、在民事訴訟程序中,強制執(zhí)行的范圍不同:

凡拍賣的物品,在拍賣之前須對其查封、扣押,一方面禁止債務人或所有人隨意處分,另一方面也便于實施拍賣。而變賣的范圍更廣一些,它不僅包括查封、扣押的財產,也包括未經查封、扣押的被執(zhí)行人的財產。

法拍房拍賣和變賣的區(qū)別

法拍房變賣是什么

1、人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時,應當首先采用拍賣的方式;如果當事人雙方及有關權利人同意變賣的,可以變賣。

2、變賣一般適用于金銀、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節(jié)性商品、保存困難或者保管費用過高的物品,對于不動及其他財產首先應當挑選拍賣,而不是變賣。

3、人民法院拍賣被執(zhí)行人財產,應當委托具有相應資質的拍賣機構進行,并且應當委托具有相應資質的評估機構進行評估;變賣物品的價格可以不經過評估及拍賣程序,由雙方當事人及有關權利人對擬變賣物品的價格進行約定,或者參照當地的市價。

法拍房拍賣和變賣的區(qū)別

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