共有產(chǎn)權(quán)房首付比例

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房用商業(yè)貸款的話(huà)，首付比例最低30%；公積金貸款共有產(chǎn)權(quán)房首付最低20%。雖然此前北京曾兩次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的首付款比例不低于40%，但這兩次新政的貸款規(guī)定中，都特別注明了自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外。

購(gòu)買(mǎi)公有產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、請(qǐng)求人應(yīng)持有徹底民事行為才能，請(qǐng)求家庭成員包含夫妻兩邊及未成年子女。獨(dú)身家庭請(qǐng)求購(gòu)買(mǎi)的，請(qǐng)求人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。請(qǐng)求家庭應(yīng)契合本市住所限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住所，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住所。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房則是從市場(chǎng)規(guī)律出發(fā)，將某一類(lèi)剛需性住房在一個(gè)特有住房產(chǎn)權(quán)池子里面進(jìn)行循環(huán)，等于幫那些暫時(shí)沒(méi)能力購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)商品房的剛需家庭，提前實(shí)現(xiàn)部分產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)，5年以后，可以購(gòu)買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)。

3、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶(hù)要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買(mǎi)房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

4、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。這些情況是不可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的。

5、買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)是必然的，這種房子不可過(guò)戶(hù)。并不是所有的房子購(gòu)買(mǎi)了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，有的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前沒(méi)有仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開(kāi)始出售住房了，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子之后是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。